近期，有網友咨詢——

假如我是新規實施前離婚的，離婚前老公有一套房，寫的是他的名字，離婚后我并沒有房，契稅能算首套嗎？

一聽到新規，我們原以為是吃瓜不積極，錯過了什么時政消息，沒想到，是早在2021年1月21日就已出臺的“滬十條”，針對其中的離婚點，不少伙伴都發出疑惑，表示離異3年內房產限購需要朔源到原家庭，以離異之日為節點，前后購房和婚姻變化都非常復雜！

看了這么多提問，今天就來跟大家科普一下~

QUICK QUESTION

·問題速答·

問：假如是新規實施前離婚的，離婚前老公有一套房，寫的老公的名字，離婚后自己沒有房，契稅能算首套嗎？

答:契稅是按照現家庭計算，只要現家庭的成員上海名下無房，契稅算首套。

問：那離婚后買房到底怎么算？

答:夫妻離異3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

問：離婚限購具體怎么說？還真搞不清楚。

答:舉個例子，上海滬籍家庭，假如你近期離婚了。你老公分得二套房屋，你并沒有，3年內你和別人再婚，再婚對象是滬籍人士且名下無房（婚前單身無住房無婚史且有購房資質），這可以買1套。

解析：A與B離婚，A分得2套住房，B無住房，B與C（滬籍婚前單身無住房無婚史且有購房資質）再婚，BC現重組的家庭可買1套。

其次，上海滬籍家庭，你和結婚對象都是再婚，并且你和結婚對象原來家庭都只有1套，離婚時又把房子給了前任，那么，現重組家庭沒有住房的話可以買 1 套。

解析：A與B離婚，原家庭唯一住房分給了A；

C與D離婚，原家庭唯一住房分給了C；

現目前B和D再婚，BD重組的家庭沒有住房的話可買1套。

最后，夫妻離異不滿三年的，離婚前家里只有一套房產，凈身出戶的一方也可以買1套。

解析：A與B離婚，原家庭唯一住房分給了A，B凈身出戶，B可買1套。

如果你是近期離婚或離婚未滿三年，需要買房的話，可以參考上述內容，看看自己和現重組家庭是否有購房資格，避免浪費精力，空歡喜一場~

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