如今，大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，因?yàn)槊鎸?duì)高企的房?jī)r(jià)，全款買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件不太可能的事。據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021青年置業(yè)報(bào)告》顯示，在常住一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市的18-44歲新青年中，有將近90%的人選擇按揭貸款買(mǎi)房，而僅有10.8%的人能夠全款買(mǎi)房。
可見(jiàn)，現(xiàn)在房貸已經(jīng)成為了大部分人買(mǎi)房的支柱了。雖然現(xiàn)在貸款的人數(shù)越來(lái)越多，但是卻很少有購(gòu)房者會(huì)仔細(xì)考慮如何節(jié)省房貸利息，要知道，貸款金額越高，那么購(gòu)房者所需要支付的房貸利息就越多，有些購(gòu)房者只知道通過(guò)提前還貸來(lái)節(jié)省利息。但其實(shí)，除了提前還款外，還有3個(gè)技巧能夠節(jié)省房貸利息，我們一起來(lái)看下。
01 等額本息VS等額本金
眾所周知，房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。前者是在還款期內(nèi)，每月償還相同數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者在還款期內(nèi)，則每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。
我們通過(guò)一個(gè)例子來(lái)看下，假設(shè)房貸總額250萬(wàn)元，貸款利率為4.95%，貸款年限30年，用安居客的房貸計(jì)算器很快可以得出，采用等額本息的還款方式，每月月供固定不變，為13344元，利息總額為230.4萬(wàn)元；而采用等額本息的還款方式，首月月供為17256元，隨后每月遞減29元，但利息總額僅為186.1萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，雖然等額本息月供不變，前期的還款壓力較小，但是利息總額卻比較高；而等額本息雖然前期還款壓力比較大，但后期的還款壓力會(huì)小很多，而且總利息能夠節(jié)省44.3萬(wàn)元，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目。不過(guò)，最終到底是選擇等額本息還是等額本金，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮。
02 房貸轉(zhuǎn)按揭
所謂的房貸轉(zhuǎn)按揭，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是換個(gè)利率更優(yōu)惠的銀行來(lái)貸款。例如你本來(lái)在A銀行貸款，但是后來(lái)你發(fā)現(xiàn)B銀行的貸款利率更低，此時(shí)如果B銀行能夠幫你找到擔(dān)保公司，提前把A銀行的房貸給還了，那么你就可以在B銀行重新辦理房貸了。
現(xiàn)在有些銀行為了爭(zhēng)取到更多的客戶(hù)，會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，此時(shí)購(gòu)房者選擇房貸轉(zhuǎn)按揭的話(huà)，也能節(jié)省不少利息。不過(guò)，在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭時(shí)，也會(huì)不可避免地產(chǎn)生一些費(fèi)用，例如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。但也有些銀行會(huì)推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”的服務(wù)，例如給客戶(hù)免掉“擔(dān)保費(fèi)”等等，這樣房貸轉(zhuǎn)按揭的成本就能有所降低。
03 雙周供
雙周供這個(gè)詞可能很多人沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)這種還款方式在國(guó)外卻是很常見(jiàn)。所謂的雙周供，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將傳統(tǒng)的每月還款一次，改為每?jī)芍苓€款一次，每次的還款額為原來(lái)月供的一半。
我們同樣來(lái)舉個(gè)例子看一下，假設(shè)原本每月月供為13344元，那么在采用雙周供的還款方式后，則變成了每?jī)芍苓€款6672元，實(shí)則每月的還款額并沒(méi)有發(fā)生變化。
雖然雙周供和月供在每月的還款額相同，但是采用雙周供的還款方式，由于還款頻率提高了，所以借款人的還款周期會(huì)明顯縮短，且貸款本金減少的速度也會(huì)加快，在還款結(jié)束后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)還款的期限從30年縮短到了25年甚至更短。這樣一來(lái)，房貸所產(chǎn)生的利息也會(huì)有所減少。不過(guò)，并不是所有銀行都會(huì)接受雙周供這種還款方式的。
以上就是房貸還款的3種省錢(qián)技巧，但也不建議購(gòu)房者盲從，而應(yīng)該選擇最適合自己的方式，才能順順利利地還貸。
